Nossos serviços

Comprar, alugar e administrar um imóvel em Assunção, com uma única equipe no local.

Seleção de empreendimentos novos verificados, compra a distância por procuração, administração de aluguel, residência. Quatro serviços, um preço indicado para cada um, um interlocutor disponível a qualquer momento.

Falar do meu projeto Ver os preços

Nossos serviços

Quatro serviços, preços claros.

Cada serviço é independente e cobrado separadamente. O preço do imóvel é sempre o da incorporadora, sem comissão para o comprador.

Empreendimento novo em Assunção, Paraguai

Compra de imóvel novo

0 €para você, remunerado pela incorporadora

Definimos juntos o seu objetivo, selecionamos vários imóveis que atendem aos seus critérios entre nossos empreendimentos verificados em Assunção, negociamos o plano de pagamento e revisamos o contrato com você antes da assinatura.

IncluiAnálise do bairro e das rentabilidades de aluguel constatadas, verificação da incorporadora e dos títulos, negociação, contrato, acompanhamento até a entrega.
PrazoPrimeira seleção em 7 dias.
No localVisitas acompanhadas em Assunção, ou apresentação em vídeo a distância.
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Compra de imóvel a distância no Paraguai por procuração

Compra a distância

Incluídocustos de cartório e registro pelo valor real

Você não vem ao Paraguai. Assina uma procuração apostilada no seu país, nós assinamos a escritura em Assunção, acompanhamos a obra e recebemos o imóvel na entrega.

IncluiRedação e tradução da procuração, assinatura em cartório, registro no registro público, recebimento do imóvel, entrega das chaves.
Valor realHonorários de cartório, custos de transferência e taxas de registro, cerca de 3% do preço no total.
PrazoProcuração pronta em 2 a 3 semanas, o tempo do apostilamento.
Comprar a distância
Administração de aluguel de um apartamento em Assunção

Administração de aluguel

10%dos aluguéis recebidos, locação incluída

Fotos, anúncio, seleção do inquilino, contrato, recebimento, manutenção e relatório mensal. Você recebe os aluguéis na sua conta, no Paraguai ou no exterior, sem nunca precisar lidar com um inquilino.

IncluiLocação, vistoria, gestão de reparos, cobrança de inadimplentes, relatório mensal com comprovantes.
AluguéisTransferidos todo mês para a sua conta, com o detalhe das despesas e retenções.
VacânciaEntre dois inquilinos, novo anúncio em 48 h. Nenhum honorário enquanto o imóvel não estiver alugado.
CompromissoSem prazo mínimo, rescindível com 2 meses de aviso prévio.
Para quemOs imóveis comprados conosco, ou um imóvel que você já possui em Assunção.
Confiar meu imóvel
Cartão de residência permanente no Paraguai obtido com o Investor Pass

Residência no Paraguai

a partir de 1.400 €ou Investor Pass por 2.900 €

Dois caminhos para a residência, conforme o seu projeto. Você compra um imóvel de pelo menos 200.000 USD: o Investor Pass dá acesso direto à residência permanente de 10 anos, em 15 dias. Você não compra de imediato, ou um imóvel mais barato: a residência temporária clássica a partir de 1.400 € dá cédula, RUC e tributação de 0% sobre seus rendimentos estrangeiros. Você poderá comprar depois, a qualquer preço, a residência já está garantida.

Investor Pass2.900 € de honorários. Residência permanente direta, cartão de 10 anos, certificado de investidor, cédula, RUC. Compra de 200.000 USD no mínimo, 30% pagos na entrega.
ResidênciaA partir de 1.400 €. Residência temporária, cédula, RUC, uma única viagem de 2 a 5 dias. Permanente após 2 anos. Nenhuma compra exigida.
Investor Pass Residência a partir de 1.400 €

Como funciona

Da primeira mensagem aos primeiros aluguéis.

1 Semana 1

Definição e seleção

Uma primeira conversa pelo WhatsApp ou por ligação para definir seu orçamento, seu objetivo e seus prazos. Em seguida você recebe nossa seleção de vários imóveis, com preço, plano de pagamento e rentabilidade de aluguel estimada.

WhatsApp
Orçamento 200.000 USD, para alugar, de preferência Villa Morra.14:02
Recebido. Envio nossa seleção com preço, plano de pagamento e rentabilidade estimada até amanhã.14:05
2 Semanas 2 a 4

Reserva e contrato

Visita em vídeo ou presencial se desejar, contrato revisado juntos, sinal pago à incorporadora. Se comprar a distância, a procuração é redigida e apostilada nesse período.

Procuração
Apostila
Assinatura
3 Construção

Acompanhamento da obra

Pagamentos parcelados conforme o contrato. Você é informado regularmente do andamento da obra, com fotos.

Andamento
Estrutura 100 %
Fachada 70 %
Acabamentos 35 %
4 Entrega

Recebimento e locação

Vistoria de conformidade, ressalvas registradas, entrega das chaves. Anúncio online na semana seguinte, inquilino instalado em 30 dias em média.

Extrato mensal
Aluguel recebido1 500 USD
Administração 10%150 USD
Transferido para sua conta1 350 USD
✓ Transferência enviada

Suas dúvidas sobre nossos serviços.

Quanto custa o acompanhamento de vocês na compra?
Nada para o comprador. Em imóveis novos, somos remunerados pela incorporadora, como qualquer agência em Assunção. Você paga o imóvel pelo preço da incorporadora, sem custo extra. Apenas os custos de cartório e registro, cerca de 3% do preço, ficam por sua conta.
Posso comprar sem vir ao Paraguai?
Sim. Visita em vídeo se desejar, reserva, contrato e pagamento são feitos a distância. Você assina uma procuração apostilada no seu país, nossa equipe assina a escritura em cartório em Assunção e recebe o imóvel na entrega.
Preciso contratar tudo ou só uma parte?
Você monta livremente. O acompanhamento na compra basta por si só se quiser administrar o imóvel por conta própria. A administração de aluguel e a residência são serviços distintos, que você adiciona conforme a necessidade, cada um com seu preço.
Quanto rende um apartamento novo em Assunção?
Entre 8 e 10% bruto ao ano em aluguel, conforme o bairro e a tipologia. Publicamos os aluguéis constatados na descrição de cada imóvel.
Residência ou Investor Pass: qual escolher?
Dois caminhos. Se você compra um imóvel de pelo menos 200.000 USD, o Investor Pass dá acesso direto à residência permanente, um cartão de 10 anos obtido em 15 dias, por 2.900 € de honorários. Caso contrário, a residência temporária clássica, a partir de 1.400 €, dá cédula, RUC e tributação de 0% sobre seus rendimentos estrangeiros.
Quais garantias sobre a incorporadora e o imóvel?
Só listamos empreendimentos de incorporadoras estabelecidas em Assunção, cujos títulos verificamos no registro público, além da garantia de construção e das entregas anteriores. Antes da assinatura, você recebe o detalhe por escrito: preço, custos de aquisição (cerca de 3%), plano de pagamento, data de entrega e multas por atraso previstas no contrato.

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