Que contient un appartement neuf au Paraguay à la livraison : cuisine, climatisation, finitions
Un appartement neuf au Paraguay est en général livré prêt à habiter côté « dur » : sols, murs peints, menuiseries, placards, salle de bains complète, cuisine aménagée avec meubles et plan de travail. Ce qui varie d'un programme à l'autre, c'est l'équipement : climatisation installée ou simplement pré-câblée, électroménager fourni ou non, livraison vide ou meublée. Pour un acheteur à distance, la différence entre deux appartements au même prix se joue souvent là. Voici ce qu'il faut attendre, ce qu'il faut vérifier, et comment se passe la remise des clés.
Pour la démarche d'achat dans son ensemble, lisez notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción.
Ce qui est presque toujours inclus
Sur le neuf à Asunción, le standard de livraison est élevé par rapport à ce que connaissent beaucoup d'acheteurs européens, habitués aux appartements livrés sans cuisine.
Les sols. Carrelage grand format, le plus souvent du grès cérame, dans toutes les pièces. Le parquet est rare dans le neuf, pour des raisons de climat et d'entretien.
Les murs et plafonds, peints et finis, prêts à vivre.
Les menuiseries. Portes intérieures, porte d'entrée sécurisée, fenêtres et baies vitrées en aluminium.
Les placards. Dans les chambres, et souvent dans l'entrée : rangements intégrés livrés avec l'appartement.
La salle de bains complète. Sanitaires, robinetterie, douche ou baignoire, meuble vasque.
La cuisine aménagée. Meubles hauts et bas, plan de travail souvent en granit, évier et robinetterie. C'est l'une des différences les plus appréciées des acheteurs étrangers.
Le balcon ou la terrasse, présent sur la grande majorité des typologies, parfois avec un espace barbecue dans les programmes familiaux.
Les raccordements : électricité, eau, évacuations, et le pré-câblage pour internet et télévision.
Ce qui varie selon les programmes
C'est ici que la lecture du descriptif technique fait la différence.
La climatisation. Indispensable à Asunción. Certains programmes livrent les unités installées dans chaque pièce ; d'autres livrent une pré-installation, c'est-à-dire le câblage et les sorties prévus, l'appareil restant à votre charge. La différence de coût n'est pas négligeable, surtout sur un appartement familial.
L'électroménager. Four, plaques, hotte, réfrigérateur : le plus souvent non inclus, parfois proposés en pack par le promoteur. À vérifier systématiquement.
L'eau chaude. Chauffe-eau électrique ou système centralisé selon l'immeuble.
Le mobilier. Certains programmes, surtout orientés investissement locatif, proposent une livraison meublée en option, prête à louer. D'autres livrent vide.
La place de parking. Incluse ou en option selon les programmes, comme nous l'expliquons dans notre article sur les frais d'achat d'un appartement neuf.
Ce qui n'est généralement pas inclus
Pour éviter les surprises, voici ce qu'il faut en règle générale prévoir soi-même : les meubles, les luminaires décoratifs (les points lumineux sont posés, pas les suspensions), les rideaux et stores, la décoration, et parfois les appareils de climatisation si seule la pré-installation est fournie.
| Élément | En général | À vérifier |
|---|---|---|
| Sols, murs, menuiseries | Inclus | Type de carrelage, qualité des fenêtres |
| Cuisine aménagée | Incluse | Plan de travail, électroménager fourni ou non |
| Placards | Inclus | Nombre et pièces concernées |
| Salle de bains | Incluse | Douche ou baignoire, qualité des équipements |
| Climatisation | Variable | Appareils installés ou simple pré-installation |
| Électroménager | Rarement inclus | Pack proposé par le promoteur |
| Mobilier | Non inclus | Option meublée disponible ou non |
| Parking | Variable | Inclus ou en option |
Vous comparez deux programmes et le détail des prestations n'est pas clair ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous envoyons le descriptif de chacun.
Le descriptif technique : le document à lire avant de signer
Chaque programme dispose d'un descriptif technique, qui liste pièce par pièce les matériaux et équipements livrés. C'est ce document, annexé au contrat, qui fait foi à la livraison. Lisez-le, ou demandez-nous de le relire avec vous : si la climatisation n'y figure que comme « pré-installation », vous le savez avant de réserver, pas en recevant les clés.
Le descriptif complète le contrat de vente, dont nous détaillons les clauses essentielles dans notre article sur comment choisir un promoteur immobilier au Paraguay.
Les parties communes : ce qui fait la valeur de l'immeuble
Au Paraguay, les immeubles neufs misent beaucoup sur les espaces partagés : piscine, souvent sur le toit, salle de sport, espace de travail partagé, laverie, salon de réception avec barbecue, sécurité et accueil. Ces équipements comptent pour la location comme pour la revente, et ils influencent les charges de copropriété. Ils figurent aussi dans le descriptif technique.
La remise des clés : comment se passe la livraison
Le jour de la livraison, un état des lieux est réalisé avec le promoteur, pièce par pièce, descriptif technique en main. Les éventuels défauts sont consignés dans une liste de réserves que le promoteur doit lever. Si vous êtes à l'étranger, nous pouvons réaliser cette réception pour vous, avec photos et vidéos, et suivre la levée des réserves.
Le contrat précise les garanties du constructeur et leurs délais. Là encore, mieux vaut les connaître avant de signer.
Pour un investissement locatif : viser le prêt-à-louer
Si vous achetez pour louer, chaque équipement manquant à la livraison est un délai avant le premier loyer. Un appartement livré avec climatisation installée, et si possible meublé, se loue dès la remise des clés. Notre gestion locative prend ensuite le relais : recherche du locataire, loyers en dollars, reporting mensuel, pour 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe.
Parlons de votre projet
Dites-nous votre budget et votre usage, habiter ou louer : nous vous envoyons une sélection de programmes avec le descriptif technique de chacun, pour comparer ce qui est vraiment inclus, et nous organisons les visites vidéo des appartements témoins. Réponse dans la journée, en 7 langues, sans honoraires pour l'acheteur.
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Questions fréquentes
Un appartement neuf au Paraguay est-il livré avec la cuisine ?
Oui, en règle générale : meubles hauts et bas, plan de travail, évier et robinetterie. L'électroménager, lui, est rarement inclus.
La climatisation est-elle incluse ?
Cela dépend des programmes. Certains livrent les appareils installés, d'autres une simple pré-installation. C'est l'un des points à vérifier dans le descriptif technique.
Peut-on acheter un appartement neuf meublé ?
Certains programmes proposent une livraison meublée en option, surtout ceux orientés investissement locatif. La plupart livrent vide.
Qu'est-ce que le descriptif technique ?
Le document annexé au contrat qui liste, pièce par pièce, les matériaux et équipements livrés. C'est lui qui fait foi le jour de la remise des clés.
Comment se passe la livraison si je suis à l'étranger ?
Nous pouvons réaliser l'état des lieux pour vous, avec photos et vidéos, consigner les réserves éventuelles et suivre leur levée par le promoteur.