Résidence permanente au Paraguay par l'immobilier : le guide de l'Investor Pass
Au Paraguay, investir 200 000 USD dans l'immobilier donne accès directement à la résidence permanente. C'est le principe de l'Investor Pass : vous achetez un ou plusieurs biens, vous versez 30 % de l'investissement au moment du dépôt du dossier, et la résidence permanente est obtenue en une quinzaine de jours. Pas d'étape intermédiaire, et un patrimoine en dollars qui peut être loué dès la livraison. Voici comment cela fonctionne, comment atteindre le montant requis et comment organiser les paiements.
Qu'est-ce que l'Investor Pass ?
L'Investor Pass est la voie de la résidence permanente par l'investissement immobilier. Elle repose sur la loi 6984/2022 et sur la résolution 0283/2026 du ministère de l'Industrie et du Commerce, qui en précise les modalités.
Sa force tient en un mot : directe. Là où d'autres parcours passent par une première résidence temporaire, l'Investor Pass mène immédiatement à la résidence permanente, adossée à un actif concret que vous possédez.
Pour le détail de notre offre et de l'accompagnement, consultez notre page Investor Pass.
Les conditions essentielles en un coup d'œil
| Élément | Ce qu'il faut retenir |
|---|---|
| Investissement | 200 000 USD en immobilier au Paraguay |
| Montant versé au dépôt | 30 % de l'investissement, soit 60 000 USD |
| Délai d'obtention | Une quinzaine de jours |
| Résultat | Résidence permanente directe |
| Nos honoraires | 2 900 € |
Le point le plus souvent mal compris : il n'est pas nécessaire d'avoir payé les 200 000 USD en totalité pour déposer le dossier. Ce sont 30 % qui doivent être versés à ce moment-là. Le reste peut suivre le calendrier de paiement prévu avec le promoteur.
Comment atteindre 200 000 USD : un ou plusieurs appartements
Le seuil de 200 000 USD porte sur l'investissement immobilier total. Vous pouvez l'atteindre avec un seul bien ou en combinant plusieurs appartements. Trois stratégies reviennent le plus souvent, ici avec des montants théoriques arrondis.
| Stratégie | Exemple théorique | Pour qui |
|---|---|---|
| Un grand appartement | 1 bien à 200 000 USD | Ceux qui veulent y vivre ou y séjourner |
| Deux appartements | 2 biens à 100 000 USD | Un équilibre entre usage personnel et location |
| Plusieurs studios | 4 biens à 50 000 USD | Ceux qui privilégient les revenus locatifs |
Plusieurs petites surfaces répartissent le risque locatif : si un logement est vacant, les autres continuent de rapporter. Un grand appartement familial, lui, offre un pied-à-terre confortable dans un quartier comme Villa Morra. Nous vous aidons à choisir la combinaison qui colle à votre projet, parmi les programmes disponibles en ce moment.
Payer progressivement : l'Investor Pass sur plan
Comme seuls 30 % doivent être versés au dépôt, l'achat sur plan est parfaitement adapté à l'Investor Pass. Vous versez les 60 000 USD requis, vous déposez le dossier, puis le solde suit l'échéancier du promoteur, souvent sans intérêt pendant les travaux.
Pour comprendre la mécanique des versements, lisez notre article sur le calendrier de paiement d'un achat sur plan, et celui sur le financement promoteur sans banque.
Les étapes, de la sélection à la résidence
1. Définir la stratégie
Budget, usage personnel ou locatif, quartier, rythme de paiement : un premier échange suffit pour cadrer le projet et la combinaison de biens.
2. Sélectionner et visiter
Nous vous envoyons une sélection de programmes adaptés, puis nous organisons les visites vidéo. Vous choisissez sans vous déplacer.
3. Acheter à distance
Aucune résidence n'est exigée pour acheter, et aucun compte bancaire paraguayen n'est nécessaire : les paiements partent par virement international, en dollars. La signature chez le notaire se fait par procuration apostillée.
4. Verser les 30 % et déposer le dossier
Une fois 30 % de l'investissement versés, le dossier est déposé. Nous vous transmettons la liste des documents à préparer et vérifions chaque pièce avant le dépôt.
5. Obtenir la résidence permanente
La résidence permanente est obtenue en une quinzaine de jours. Pendant ce temps, vos paiements au promoteur continuent selon le calendrier prévu.
Vous voulez savoir quelle combinaison de biens correspond à votre budget ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous répondons dans la journée.
Le coût total d'un projet Investor Pass
Au-delà des 200 000 USD investis, deux postes s'ajoutent. Les frais d'achat d'abord : environ 3 % du prix (notaire, impôt de transfert, registre public), facturés au réel, soit environ 6 000 USD sur 200 000 USD. Nos honoraires Investor Pass ensuite : 2 900 €.
Côté immobilier, nos honoraires d'acheteur sont de 0 € : nous sommes rémunérés par le promoteur. Vous payez le prix du promoteur, rien de plus.
Faire travailler l'investissement : la location
Un Investor Pass n'est pas une dépense, c'est un patrimoine. Une fois livrés, vos appartements peuvent être loués, avec des loyers encaissés en dollars.
Notre gestion locative s'occupe de tout à distance pour 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe ni engagement, avec un reporting mensuel. Certains promoteurs proposent en plus un loyer garanti pendant 2 ans.
Résidence permanente, et ensuite ?
La résidence permanente ouvre la porte à une vie au Paraguay, à temps plein ou partiel, dans l'un des pays les plus accueillants d'Amérique du Sud pour les investisseurs étrangers. Pour les questions de résidence fiscale, de démarches administratives et de vie pratique, notre site partenaire Paraguay Resident détaille chaque étape.
Et pour la partie immobilière, de la sélection à la gestion, retrouvez notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción.
Parlons de votre projet
Indiquez-nous votre budget et votre objectif, vivre au Paraguay, louer ou les deux : nous vous proposons une combinaison de biens qui atteint le seuil de 200 000 USD, avec le calendrier de paiement et le moment idéal pour déposer le dossier. Réponse dans la journée, en 7 langues.
Préparer mon Investor Pass sur WhatsApp, ou passez par notre page contact. Pour tout notre accompagnement, consultez nos services immobiliers.
Questions fréquentes
Quel montant faut-il investir pour l'Investor Pass ?
200 000 USD dans l'immobilier au Paraguay. Au moment du dépôt du dossier, 30 % de cet investissement doivent avoir été versés, soit 60 000 USD.
Faut-il avoir tout payé avant de déposer le dossier ?
Non. Seuls 30 % doivent être versés au dépôt. Le solde peut suivre l'échéancier du promoteur, ce qui rend l'achat sur plan parfaitement compatible.
Combien de temps faut-il pour obtenir la résidence permanente ?
Une quinzaine de jours après le dépôt du dossier. L'Investor Pass mène directement à la résidence permanente, sans passer par une résidence temporaire.
Peut-on combiner plusieurs appartements ?
Oui. Le seuil porte sur l'investissement immobilier total : un seul bien ou plusieurs appartements dont la somme atteint 200 000 USD.
Peut-on louer les appartements achetés ?
Oui. Une fois livrés, ils peuvent être loués, avec des loyers encaissés en dollars. Notre gestion locative s'en occupe à distance pour 10 % des loyers encaissés.