Luque CIT : pourquoi les promoteurs d'Asunción misent sur ce quartier

Luque CIT est aujourd'hui l'un des secteurs où se concentre l'immobilier neuf du Grand Asunción. Situé à la limite entre Asunción et Luque, autour du Club Internacional de Tenis qui lui donne son nom, il réunit ce que recherchent les promoteurs comme les acheteurs : de la place pour construire, l'aéroport et le Shopping del Sol à quelques minutes, des écoles réputées, de grands espaces verts, et des prix d'entrée plus accessibles que dans les quartiers historiques. Voici pourquoi ce secteur attire autant de chantiers, et pour quel type d'acheteur il est fait.

Si vous découvrez le marché, commencez par notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción.

Où se trouve Luque CIT ?

Luque est la ville voisine d'Asunción, au nord-est de la capitale. C'est sur son territoire que se trouve l'aéroport international Silvio Pettirossi, la porte d'entrée du pays.

Le secteur dit « CIT » s'organise autour du Club Internacional de Tenis, à cheval sur la frontière entre les deux villes. Concrètement, on y vit côté Luque, mais à quelques minutes des zones les plus dynamiques d'Asunción : le Shopping del Sol, l'avenue Aviadores del Chaco et ses tours de bureaux.

Pourquoi les promoteurs y construisent autant

Du foncier disponible à côté de la capitale

Dans les quartiers établis d'Asunción comme Villa Morra, les terrains libres se font rares et chers. Luque CIT offre l'inverse : des parcelles disponibles, à quelques minutes des pôles d'activité. Pour un promoteur, c'est la possibilité de lancer des immeubles complets, avec piscine, espaces communs et stationnement, à un coût foncier maîtrisé. Pour l'acheteur, cela se traduit par un prix au mètre carré plus doux.

L'aéroport et le Shopping del Sol à cinq minutes

C'est l'argument qui revient sur tous les programmes du secteur : environ cinq minutes en voiture pour rejoindre l'aéroport, et autant pour le Shopping del Sol, l'un des grands centres commerciaux d'Asunción. Pour un investisseur qui ne vit pas au Paraguay à l'année, c'est précieux : on atterrit, et on est chez soi tout de suite.

Des écoles réputées et un grand parc

Le secteur est proche du collège Goethe et du collège Trinity, deux établissements recherchés par les familles, et du parc Ñu Guazú, l'un des plus grands espaces verts de l'agglomération, apprécié pour le sport et les promenades. Ce sont des atouts durables : des écoles et un parc ne déménagent pas.

Une demande locative variée

La proximité de l'aéroport, des bureaux d'Aviadores del Chaco et des écoles crée une demande de location sur plusieurs profils : jeunes actifs, familles, expatriés de passage. Les studios et une chambre, très présents sur le secteur, répondent aux premiers ; les deux et trois chambres aux familles.

À quoi ressemble le neuf à Luque CIT

Le secteur s'est construit par vagues, et chaque vague suit le même modèle : des immeubles résidentiels de plusieurs tours, avec piscine, espaces de travail partagés, laverie et parfois des commerces en pied d'immeuble. Les typologies les plus courantes vont du studio au deux chambres, avec quelques programmes familiaux de trois chambres.

Les livraisons s'échelonnent sur les prochaines années, ce qui permet de choisir entre un appartement déjà livré, pour louer tout de suite, et un achat sur plan, pour profiter d'un paiement étalé. Les programmes disponibles en ce moment sont sur notre page Programmes.

Critère	Luque CIT
Type de biens	Surtout studios, une et deux chambres, quelques trois chambres
Prix d'entrée	Parmi les plus accessibles du neuf dans l'agglomération
Accès	Aéroport et Shopping del Sol à environ cinq minutes
Vie de quartier	Écoles Goethe et Trinity, parc Ñu Guazú, Club Internacional de Tenis
Profil acheteur	Premier investissement locatif, Investor Pass en plusieurs unités, pied-à-terre

Vous voulez voir ce qui se construit en ce moment à Luque CIT ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous envoyons la sélection dans la journée.

Comment on achète à Luque CIT

Comme partout sur le neuf au Paraguay : directement auprès du promoteur, en dollars, avec un apport puis des mensualités, souvent sans intérêt pendant les travaux. Les promoteurs du secteur rivalisent sur les conditions de paiement, parfois sans apport, parfois avec un financement qui se prolonge après la livraison. Certains proposent aussi un loyer garanti pendant deux ans.

Le détail de la mécanique est dans nos articles sur le calendrier de paiement d'un achat sur plan et le financement promoteur sans banque. Et comme aucune résidence n'est exigée pour acheter, tout peut se faire à distance par procuration apostillée.

Côté budget, comptez environ 3 % de frais d'achat au réel, et 0 € d'honoraires d'agence pour l'acheteur. Tout est détaillé dans notre article sur les frais d'achat d'un appartement neuf au Paraguay.

Luque CIT et l'Investor Pass

Parce que les prix d'entrée y sont accessibles, Luque CIT est le secteur idéal pour atteindre le seuil de 200 000 USD de l'Investor Pass avec plusieurs unités plutôt qu'un seul grand appartement. Plusieurs studios répartissent le risque locatif et peuvent être loués indépendamment. Le fonctionnement complet est dans notre guide de l'Investor Pass.

Pour qui Luque CIT est fait, et pour qui il ne l'est pas

Oui, si vous cherchez un premier investissement locatif. Ticket d'entrée accessible, demande de location variée, immeubles neufs avec services : le rapport entre le prix et le potentiel locatif est l'un des meilleurs de l'agglomération.

Oui, si vous voyagez souvent. Pour un pied-à-terre à cinq minutes de l'aéroport, difficile de faire mieux.

Oui, si vous avez des enfants scolarisés. La proximité des collèges Goethe et Trinity et du parc Ñu Guazú compte au quotidien.

Moins, si vous voulez le prestige d'une adresse historique. Luque CIT est un quartier en plein développement, avec des chantiers en cours et des services qui s'installent au fil des livraisons. Pour une adresse établie, avec ses restaurants et ses rues plantées, Villa Morra reste la référence. Nous comparons les deux dans un prochain article.

Suivre un chantier à Luque CIT depuis l'étranger

Comme le secteur se construit par étapes, la question du suivi revient souvent. Les promoteurs qui y travaillent publient l'avancement de leurs chantiers, et nous organisons des visites vidéo du terrain, des appartements témoins et des logements livrés. Vous voyez le quartier tel qu'il est, pas seulement sur les plans.

Une fois livré, votre appartement peut être confié à notre gestion locative : loyers en dollars, reporting mensuel, 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe ni engagement.

Parlons de votre projet

Dites-nous votre budget et votre objectif : nous vous envoyons les programmes disponibles à Luque CIT qui y correspondent, avec le plan de paiement de chacun, et nous organisons la visite vidéo. Réponse dans la journée, en 7 langues, sans honoraires pour l'acheteur.

Recevoir une sélection à Luque CIT sur WhatsApp, ou passez par notre page contact. Pour tout notre accompagnement, consultez nos services immobiliers.

Questions fréquentes

Que signifie « CIT » à Luque ?

CIT désigne le Club Internacional de Tenis, autour duquel s'est développé ce secteur résidentiel, à la limite entre Asunción et Luque.

Luque CIT est-il loin du centre d'Asunción ?

Le secteur se trouve à environ cinq minutes en voiture du Shopping del Sol et de l'avenue Aviadores del Chaco, l'un des principaux pôles d'affaires d'Asunción, et à la même distance de l'aéroport.

Quel type d'appartement trouve-t-on à Luque CIT ?

Surtout des studios, des une et deux chambres dans des immeubles neufs avec piscine et espaces communs, et quelques programmes familiaux de trois chambres.

Peut-on y acheter sans vivre au Paraguay ?

Oui. Aucune résidence n'est exigée pour acheter, les paiements se font en dollars par virement international et la signature chez le notaire peut être faite par procuration apostillée.

Luque CIT convient-il à l'Investor Pass ?

Oui. Ses prix d'entrée accessibles permettent d'atteindre le seuil de 200 000 USD avec plusieurs unités, qui peuvent ensuite être louées indépendamment.