Nos services

Acheter, louer et gérer un bien à Asunción, avec une seule équipe sur place.

Sélection de programmes neufs vérifiés, achat à distance par procuration, gestion locative, résidence. Quatre services, un prix affiché pour chacun, un interlocuteur disponible à tout moment.

Parler de mon projet Voir les prix

Nos services

Quatre services, des prix clairs.

Chaque service est indépendant et facturé séparément. Le prix du bien est toujours celui du promoteur, sans commission pour l’acheteur.

Programme immobilier neuf à Asunción, Paraguay

Achat immobilier neuf

0 €pour vous, rémunéré par le promoteur

Nous définissons ensemble votre objectif, sélectionnons plusieurs biens correspondant à vos critères parmi nos programmes vérifiés à Asunción, négocions le plan de paiement et relisons le contrat avec vous avant signature.

ComprendAnalyse du quartier et des rendements locatifs constatés, vérification du promoteur et des titres, négociation, contrat, suivi jusqu’à la livraison.

DélaiPremière sélection sous 7 jours.

Sur placeVisites accompagnées à Asunción, ou présentation en vidéo à distance.

Voir les programmes

Achat immobilier à distance au Paraguay par procuration

Achat à distance

Inclusfrais de notaire et de registre au réel

Vous ne venez pas au Paraguay. Vous signez une procuration apostillée dans votre pays, nous signons l’acte à Asunción, suivons le chantier et réceptionnons le bien à la livraison.

ComprendRédaction et traduction de la procuration, signature chez le notaire, inscription au registre public, réception du bien, remise des clés.

Au réelHonoraires de notaire, frais de transfert et droits d’enregistrement, environ 3 % du prix au total.

DélaiProcuration prête en 2 à 3 semaines, le temps de l’apostille.

Acheter à distance

Gestion locative

10 %des loyers encaissés, mise en location incluse

Photos, annonce, sélection du locataire, contrat, encaissement, entretien et reporting mensuel. Vous recevez vos loyers sur votre compte, au Paraguay ou à l’étranger, sans jamais avoir à gérer un locataire vous-même.

ComprendMise en location, état des lieux, gestion des réparations, relance des impayés, rapport mensuel avec justificatifs.

LoyersVersés chaque mois sur votre compte, avec le détail des charges et des retenues.

VacanceEntre deux locataires, nouvelle annonce sous 48 h. Aucun honoraire tant que le bien n’est pas loué.

EngagementSans durée minimum, résiliable avec 2 mois de préavis.

Pour quiLes biens achetés avec nous, ou un bien que vous possédez déjà à Asunción.

Confier mon bien

Carte de résidence permanente au Paraguay obtenue avec l’Investor Pass

Résidence au Paraguay

dès 1 400 €ou Investor Pass à 2 900 €

Deux chemins vers la résidence, selon votre projet. Vous achetez un bien d’au moins 200 000 USD : l’Investor Pass vous donne directement accès à la résidence permanente de 10 ans, en 15 jours. Vous n’achetez pas tout de suite, ou un bien moins cher : la résidence temporaire classique dès 1 400 € vous donne cédula, RUC et fiscalité à 0 % sur vos revenus étrangers. Vous pourrez acheter plus tard, à n’importe quel prix, la résidence est déjà acquise.

Investor Pass2 900 € d’honoraires. Résidence permanente directe, carte de 10 ans, certificat d’investisseur, cédula, RUC. Achat de 200 000 USD minimum, 30 % versés au dépôt.

RésidenceDès 1 400 €. Résidence temporaire, cédula, RUC, un seul voyage de 2 à 5 jours. Permanente après 2 ans. Aucun achat requis.

Investor Pass Résidence dès 1 400 €

Comment ça se passe

Du premier message aux premiers loyers.

1 Semaine 1

Cadrage et sélection

Un premier échange par WhatsApp ou par appel pour cerner votre budget, votre objectif et votre calendrier. Vous recevez ensuite notre sélection de plusieurs biens, avec prix, plan de paiement et rendement locatif estimé.

Budget 200 000 USD, locatif, plutôt Villa Morra.14:02

Reçu. Je vous envoie notre sélection avec prix, plan de paiement et rendement estimé d’ici demain.14:05

2 Semaines 2 à 4

Réservation et contrat

Visite en vidéo ou sur place si vous le souhaitez, contrat relu ensemble, acompte versé au promoteur. Si vous achetez à distance, la procuration est rédigée et apostillée pendant ce temps.

Procuration

Apostille

Signature

3 Construction

Suivi de chantier

Paiements échelonnés selon le contrat. Vous êtes informé régulièrement de l’avancement des travaux, photos à l’appui.

Avancement

Structure 100 %

Façade 70 %

Finitions 35 %

4 Livraison

Réception et location

Contrôle de conformité, réserves consignées, remise des clés. Annonce en ligne la semaine suivante, locataire en place sous 30 jours en moyenne.

Relevé mensuel

Loyer encaissé1 500 USD

Gestion 10 %150 USD

Versé sur votre compte1 350 USD

✓ Virement envoyé

Vos questions sur nos services.

Combien coûte votre accompagnement à l’achat ?

Rien pour l’acheteur. Sur le neuf, nous sommes rémunérés par le promoteur, comme toute agence à Asunción. Vous payez le bien au prix du promoteur, sans surcoût. Seuls les frais de notaire et d’enregistrement, environ 3 % du prix, restent à votre charge.

Puis-je acheter sans venir au Paraguay ?

Oui. Visite en vidéo si vous le souhaitez, réservation, contrat et paiement se font à distance. Vous signez une procuration apostillée dans votre pays, notre équipe signe l’acte chez le notaire à Asunción et réceptionne le bien à la livraison.

Dois-je tout prendre ou seulement une partie ?

Vous composez librement. L’accompagnement à l’achat se suffit à lui-même si vous souhaitez gérer votre bien vous-même. La gestion locative et la résidence sont des services distincts, que vous ajoutez selon vos besoins, chacun à son prix.

Combien rapporte un appartement neuf à Asunción ?

Entre 8 et 10 % bruts par an en location, selon les quartiers et la typologie. Nous publions les loyers constatés dans la description de chaque bien.

Résidence ou Investor Pass : lequel choisir ?

Deux chemins. Si vous achetez un bien d’au moins 200 000 USD, l’Investor Pass vous donne directement accès à la résidence permanente, une carte de 10 ans obtenue en 15 jours, pour 2 900 € d’honoraires. Sinon, la résidence temporaire classique, dès 1 400 €, vous donne cédula, RUC et une fiscalité à 0 % sur vos revenus étrangers.

Quelles garanties sur le promoteur et le bien ?

Nous ne listons que des programmes de promoteurs établis à Asunción, dont nous vérifions les titres au registre public, la garantie de construction et les livraisons passées. Avant signature, vous recevez le détail écrit : prix, frais d’acquisition (environ 3 %), plan de paiement, date de livraison et pénalités de retard prévues au contrat.

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Nous répondons en quelques minutes sur WhatsApp.

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