Acheter un appartement au Paraguay sans se déplacer : la procuration apostillée pas à pas
Oui, on peut acheter un appartement au Paraguay sans se déplacer. La visite se fait en vidéo, les paiements partent par virement international en dollars, et la signature de l'acte chez le notaire paraguayen est réalisée par une personne de confiance grâce à une procuration apostillée. Aucune résidence n'est exigée pour acheter, et aucun compte bancaire local n'est nécessaire. Voici le processus complet, étape par étape, et les erreurs à éviter.
Si vous découvrez le marché, commencez par notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción. Ici, on se concentre sur une seule question : comment tout faire depuis chez vous.
Acheter au Paraguay à distance : ce qui le rend possible
Trois éléments rendent l'achat à distance simple et sûr au Paraguay.
Aucune condition de résidence. Un étranger peut acheter un bien immobilier au Paraguay sans y résider et sans titre de séjour.
Des paiements depuis votre banque habituelle. Le prix se règle en dollars, par virement international, directement au promoteur. Pas besoin d'ouvrir un compte au Paraguay.
La procuration apostillée. C'est elle qui permet à une personne de confiance de signer à votre place chez le notaire paraguayen.
Qu'est-ce qu'une procuration apostillée ?
Une procuration est un document par lequel vous donnez à une personne, le mandataire, le pouvoir d'accomplir un acte précis en votre nom. Ici : signer l'acte d'achat de votre appartement chez le notaire paraguayen.
L'apostille, elle, est un tampon officiel qui certifie l'authenticité de la signature du notaire de votre pays. Le Paraguay est membre de la Convention de La Haye sur l'apostille : un document apostillé dans un autre pays membre y est reconnu sans autre formalité de légalisation.
La bonne pratique est une procuration spéciale, limitée à l'achat d'un bien identifié, plutôt qu'un pouvoir général. Vous gardez le contrôle, et le notaire paraguayen dispose d'un document clair.
Le processus, étape par étape
1. Choisir le bien en visite vidéo
Nous vous envoyons une sélection de programmes adaptés à votre budget et à votre objectif, puis nous organisons les visites vidéo : chantier, appartement témoin ou logement livré. Vous voyez les volumes, les vues et le quartier en direct, et vous posez vos questions sur place, par écran interposé.
2. Réserver et recevoir le contrat
Une fois le lot choisi, la réservation le bloque à votre nom. Le contrat avec le promoteur vous est transmis : nous le relisons avec vous et vous expliquons chaque clause dans votre langue avant que vous le signiez à distance.
3. Préparer la procuration
Nous vous transmettons le modèle de procuration, rédigé en espagnol et adapté à votre achat. Le fait qu'il soit directement en espagnol évite une étape de traduction officielle au Paraguay.
4. La signer devant un notaire de votre pays
Vous prenez rendez-vous chez un notaire près de chez vous, qui authentifie votre signature. C'est la seule démarche physique de tout le processus, et elle se fait à côté de chez vous.
5. Faire apostiller le document
La procuration signée est ensuite apostillée par l'autorité compétente de votre pays. Renseignez-vous sur le service chargé des apostilles chez vous : les délais varient d'un pays à l'autre, mieux vaut anticiper.
6. Envoyer l'original au Paraguay
L'original apostillé est envoyé au Paraguay par courrier international suivi. Une copie ou un scan ne suffit pas pour la signature chez le notaire.
7. Signature de l'acte chez le notaire paraguayen
Votre mandataire signe l'acte d'achat en votre nom, à l'étape prévue par votre contrat. Le transfert de propriété est ensuite inscrit au registre public, et vous recevez une copie des documents.
Vous voulez lancer un achat à distance ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous répondons dans la journée.
Qui choisir comme mandataire ?
Le mandataire doit être une personne de confiance, présente au Paraguay au moment de la signature. Ce peut être un proche installé sur place, ou un membre de notre équipe juridique, qui connaît les procédures notariales paraguayennes et suit votre dossier de bout en bout.
Comme la procuration est spéciale, le pouvoir du mandataire se limite à l'achat prévu : il ne peut rien faire d'autre en votre nom.
Les erreurs qui retardent un achat à distance
| Erreur | Conséquence | Bonne pratique |
|---|---|---|
| Procuration trop vague | Le notaire paraguayen peut la refuser | Une procuration spéciale qui identifie le bien |
| Oublier l'apostille | Le document n'est pas reconnu au Paraguay | Apostiller avant tout envoi |
| Document dans une autre langue | Une traduction officielle devient nécessaire | Utiliser directement un modèle en espagnol |
| Envoyer un scan | La signature ne peut pas avoir lieu | Expédier l'original par courrier suivi |
| S'y prendre trop tard | La signature est décalée | Lancer la procuration dès la réservation |
Payer à distance, en toute simplicité
Tous les versements se font en dollars, par virement international, directement au promoteur. Selon le programme, vous réglez un apport puis des mensualités, souvent sans intérêt pendant les travaux. Pour le détail, lisez notre article sur le calendrier de paiement d'un achat sur plan et celui sur le financement promoteur sans banque.
Combien coûte un achat à distance ?
Les frais d'achat au Paraguay représentent environ 3 % du prix (notaire, impôt de transfert, registre public), facturés au réel. S'y ajoutent, dans votre pays, les frais du notaire qui authentifie la procuration et ceux de l'apostille, qui varient selon les pays.
Nos honoraires côté acheteur, eux, sont de 0 € : nous sommes rémunérés par le promoteur.
Et après l'achat ?
Le fait d'être loin ne vous empêche pas de faire travailler votre appartement. Notre gestion locative s'occupe de tout sur place : recherche du locataire, encaissement des loyers en dollars et reporting mensuel, pour 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe ni engagement.
Et si votre projet va jusqu'à la résidence, un investissement immobilier de 200 000 USD ouvre la voie à la résidence permanente : tout est expliqué dans notre guide de l'Investor Pass.
Parlons de votre projet
Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous envoyons une sélection de programmes, organisons les visites vidéo, et vous accompagnons jusqu'à la signature chez le notaire, sans que vous ayez à prendre l'avion. Réponse dans la journée, en 7 langues, sans honoraires pour l'acheteur.
Recevoir le modèle de procuration sur WhatsApp, ou passez par notre page contact. Découvrez aussi les programmes disponibles et tous nos services immobiliers.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement au Paraguay sans y vivre ?
Oui. Aucune résidence n'est exigée pour acheter un bien immobilier au Paraguay, et aucun compte bancaire paraguayen n'est nécessaire.
Faut-il se rendre au Paraguay pour signer chez le notaire ?
Non. Une personne de confiance signe l'acte en votre nom grâce à une procuration apostillée, que vous signez devant un notaire de votre pays.
Pourquoi la procuration doit-elle être apostillée ?
L'apostille certifie l'authenticité du document. Le Paraguay étant membre de la Convention de La Haye, une procuration apostillée y est reconnue sans autre formalité de légalisation.
La procuration doit-elle être en espagnol ?
C'est fortement recommandé. Un document rédigé directement en espagnol évite de devoir faire réaliser une traduction officielle au Paraguay.
Comment payer un appartement au Paraguay depuis l'étranger ?
Par virement international, en dollars, directement au promoteur, selon l'échéancier prévu dans votre contrat.