Documents pour acheter un appartement au Paraguay en tant qu'étranger : la liste complète
Pour acheter un appartement au Paraguay, un étranger a besoin de très peu de documents : un passeport valide, c'est l'essentiel. Aucune résidence, aucune cédula, aucun compte bancaire paraguayen ni numéro fiscal local ne sont exigés pour devenir propriétaire. S'y ajoutent, selon votre situation, une procuration apostillée si vous achetez à distance, votre état civil pour le notaire, et de quoi justifier l'origine des fonds, comme dans la plupart des pays. Voici la liste complète, étape par étape, et ce dont vous n'aurez pas besoin.
Pour la démarche d'achat dans son ensemble, lisez notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción.
Pourquoi c'est si simple au Paraguay
Le Paraguay est l'un des pays d'Amérique du Sud les plus ouverts aux acheteurs étrangers. Un non-résident peut acquérir un bien immobilier en son nom propre, exactement comme un Paraguayen, sans autorisation préalable ni structure locale. La propriété est inscrite au registre public, à votre nom, et vous en disposez librement : habiter, louer, revendre.
Résultat : la liste des documents tient sur une page. Ce qui compte, c'est de préparer les bons au bon moment.
Étape 1 : réserver un appartement
Pour bloquer un lot, le promoteur a besoin de vous identifier. Il vous demandera :
- Une copie de votre passeport, en cours de validité.
- Vos coordonnées : adresse à l'étranger, e-mail, téléphone.
La réservation elle-même se formalise par un document du promoteur et, selon les programmes, un premier versement par virement international. Rien d'autre à fournir à ce stade.
Étape 2 : signer le contrat avec le promoteur
Le contrat de vente reprend vos éléments d'identité et fixe le prix, l'échéancier et la date de livraison. Vous aurez besoin de :
- Votre passeport, à nouveau.
- Votre état civil : célibataire, marié, divorcé ou veuf. Si vous êtes marié, le nom de votre conjoint figure généralement dans l'acte.
- Une adresse à laquelle vous joindre pendant toute la durée du chantier.
Avant de signer, nous relisons le contrat avec vous et vous expliquons chaque clause dans votre langue. Pour savoir ce qu'il doit contenir, voir notre article sur comment choisir un promoteur immobilier au Paraguay.
Étape 3 : payer depuis l'étranger
Les paiements se font en dollars, par virement international, directement au promoteur. Aucun compte bancaire paraguayen n'est nécessaire. Votre propre banque peut en revanche vous demander, pour un virement important vers l'étranger, une copie du contrat de vente : gardez-le sous la main. Le détail des versements est dans notre article sur le calendrier de paiement d'un achat sur plan.
Étape 4 : la signature chez le notaire
C'est l'étape qui transfère officiellement la propriété. Le notaire paraguayen rédige l'acte, vérifie les identités et procède à l'inscription au registre public. Il vous demandera :
- Votre passeport original, si vous êtes présent.
- Ou une procuration apostillée, si une personne de confiance signe pour vous.
- Votre état civil, le cas échéant avec l'acte de mariage.
- Un justificatif de l'origine des fonds : comme partout, le notaire doit s'assurer de la provenance de l'argent. Les relevés de virement vers le promoteur et, si nécessaire, un document attestant l'origine des sommes (vente d'un bien, épargne, revenus) suffisent en général.
Les frais de cette étape, notaire, impôt de transfert et registre public, représentent environ 3 % du prix, facturés au réel. Tout est détaillé dans notre article sur les frais d'achat d'un appartement neuf au Paraguay.
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Si vous achetez à distance
Un seul document s'ajoute : la procuration apostillée. Vous la signez devant un notaire de votre pays, vous la faites apostiller, et l'original voyage jusqu'au Paraguay. Nous vous transmettons un modèle rédigé en espagnol, ce qui évite toute traduction officielle sur place. Le processus complet est dans notre article sur l'achat à distance par procuration apostillée.
Si vous achetez à deux
Un couple peut acheter à deux noms ou à un seul. Si vous êtes mariés, l'état civil déclaré au notaire détermine comment le bien est inscrit, selon votre régime matrimonial. Prévoyez l'acte de mariage et, si l'un des deux signe seul, une procuration de l'autre. Nous vous indiquons la formule la plus simple selon votre situation et votre projet : résidence, location ou revente.
Ce dont vous n'avez pas besoin
C'est souvent la question qui rassure le plus. Pour acheter un appartement au Paraguay, vous n'avez pas besoin :
- d'une résidence paraguayenne, temporaire ou permanente ;
- d'une cédula (la carte d'identité paraguayenne) ;
- d'un compte bancaire au Paraguay ;
- d'un numéro fiscal paraguayen ;
- de venir sur place, si vous passez par une procuration ;
- de faire traduire vos documents vous-même : ce qui doit l'être est pris en charge sur place.
Si, par la suite, vous décidez de vous installer au Paraguay, la résidence est une démarche distincte. Notre site partenaire Paraguay Resident l'explique en détail.
Récapitulatif : votre checklist
| Document | Quand | Remarque |
|---|---|---|
| Passeport valide | Réservation, contrat, notaire | Copie puis original (ou procuration) |
| Coordonnées à l'étranger | Réservation | Adresse, e-mail, téléphone |
| État civil, acte de mariage | Contrat, notaire | Si marié, divorcé ou veuf |
| Procuration apostillée | Notaire | Uniquement pour un achat à distance |
| Justificatif d'origine des fonds | Notaire | Relevés de virement, attestation si besoin |
| Copie du contrat de vente | Virements | Pour votre banque, à sa demande |
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Questions fréquentes
Un étranger peut-il acheter un appartement au Paraguay sans résidence ?
Oui. Aucune résidence, cédula, compte bancaire ou numéro fiscal paraguayen n'est exigé. Un passeport valide suffit pour devenir propriétaire en son nom propre.
Quels documents demande le notaire paraguayen ?
Votre passeport original ou une procuration apostillée, votre état civil avec l'acte de mariage le cas échéant, et un justificatif de l'origine des fonds, généralement les relevés de virement.
Faut-il un compte bancaire au Paraguay pour payer ?
Non. Les paiements se font en dollars par virement international, directement au promoteur, depuis votre banque habituelle.
Mes documents doivent-ils être traduits en espagnol ?
Vous n'avez rien à faire traduire vous-même. La procuration vous est fournie directement en espagnol, et les traductions éventuellement nécessaires sont prises en charge sur place.
Peut-on acheter à deux noms ?
Oui. Un couple peut acheter à deux noms ou à un seul. Si vous êtes mariés, l'inscription dépend de votre régime matrimonial : prévoyez l'acte de mariage et, si un seul signe, une procuration de l'autre.