Frais d'achat d'un appartement neuf au Paraguay : ce qui s'ajoute au prix affiché
Au Paraguay, les frais d'achat d'un appartement neuf représentent environ 3 % du prix : ils couvrent le notaire, l'impôt de transfert et l'inscription au registre public, et sont facturés au réel. Côté agence, l'acheteur ne paie aucun honoraire. À cela peuvent s'ajouter quelques options, comme la place de parking, et des coûts liés à la vie de l'appartement une fois livré. Voici, poste par poste, ce qui s'ajoute réellement au prix affiché.
Pour la démarche d'achat dans son ensemble, lisez notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción. Ici, on parle uniquement d'argent : ce que vous paierez en plus du prix, et quand.
Les frais d'achat obligatoires : environ 3 % du prix
Ce sont les seuls frais incontournables d'une acquisition au Paraguay. Ils regroupent trois postes :
- Le notaire, qui rédige et authentifie l'acte de vente.
- L'impôt de transfert, lié au changement de propriétaire.
- L'inscription au registre public, qui rend votre propriété officielle et opposable.
Ensemble, ils représentent environ 3 % du prix. Ils sont facturés au réel, sans marge : vous payez exactement ce que coûtent les démarches. Ils se règlent à l'étape de la signature de l'acte chez le notaire.
Pour un investisseur habitué aux frais d'acquisition européens, c'est l'un des atouts du marché paraguayen : l'essentiel de votre budget va dans la pierre, pas dans les frais.
Ce que vous ne payez pas : les honoraires d'agence
Nos honoraires côté acheteur sont de 0 €. Nous sommes rémunérés par le promoteur, comme c'est l'usage sur le neuf. Vous payez le prix du promoteur, et notre accompagnement complet vient en plus, sans surcoût : sélection des programmes, visites vidéo, relecture du contrat, suivi jusqu'à la remise des clés.
Les options qui peuvent modifier le prix
La place de parking
Sur de nombreux programmes, la place de parking est vendue en option, en plus du prix de l'appartement. Sur d'autres, elle est incluse. C'est un point à vérifier systématiquement en comparant deux offres : un prix d'appel plus bas peut simplement s'expliquer par un parking non compris.
L'équipement et le mobilier
Selon les programmes, l'appartement est livré vide ou meublé, avec des niveaux d'équipement variables : cuisine, climatisation, électroménager. Si vous visez la location, un logement livré équipé ou meublé peut être loué plus vite. Demandez toujours la liste précise de ce qui est inclus.
Les finitions et choix personnalisés
Sur un achat sur plan, certains promoteurs proposent des améliorations de finitions. Elles sont facultatives : à arbitrer selon que l'appartement sera occupé par vous ou loué.
Vous voulez un chiffrage complet, frais compris, pour un budget précis ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous répondons dans la journée.
Les coûts liés à l'achat depuis l'étranger
Si vous achetez à distance, quelques petits frais s'ajoutent dans votre pays.
La procuration. Le notaire qui authentifie votre signature et le service qui appose l'apostille facturent leurs prestations, selon les tarifs de votre pays. Tout le processus est détaillé dans notre article sur l'achat à distance par procuration apostillée.
Les virements internationaux. Votre banque peut facturer des frais d'envoi et appliquer un taux de change si votre compte n'est pas en dollars. Comparer les solutions de virement avant de commencer peut faire une vraie différence sur un échéancier de plusieurs mois.
Les coûts après la livraison
Une fois l'appartement livré, il vit, et quelques dépenses récurrentes apparaissent.
Les charges de copropriété. Elles financent l'entretien de l'immeuble et de ses équipements. Leur montant dépend de chaque immeuble : piscine, salle de sport, coworking ou sécurité 24 h sur 24 font partie des services qui les influencent.
L'impôt foncier. Comme dans la plupart des pays, la propriété est soumise à un impôt municipal annuel.
La gestion locative, si vous louez. Notre gestion locative coûte 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe ni engagement : si le logement ne rapporte rien, vous ne payez rien.
Récapitulatif : ce qui s'ajoute au prix affiché
| Poste | Quand | Montant |
|---|---|---|
| Notaire, impôt de transfert, registre public | À la signature de l'acte | Environ 3 %, au réel |
| Honoraires d'agence acheteur | Jamais | 0 € |
| Place de parking | À l'achat, si en option | Selon le programme |
| Procuration et apostille | Avant la signature | Selon votre pays |
| Charges de copropriété | Chaque mois, après livraison | Selon l'immeuble |
| Gestion locative | Si l'appartement est loué | 10 % des loyers encaissés |
Exemple chiffré
Exemple théorique, avec un prix arrondi : un appartement neuf à 100 000 USD, parking inclus.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix de l'appartement | 100 000 USD |
| Frais d'achat (environ 3 %) | environ 3 000 USD |
| Honoraires d'agence | 0 € |
| Coût total d'acquisition | environ 103 000 USD |
Si vous achetez sur plan, ce montant peut être réglé progressivement : apport puis mensualités, souvent sans intérêt. Voir notre article sur le calendrier de paiement d'un achat sur plan et celui sur le financement promoteur sans banque.
Le cas de l'Investor Pass
Si votre achat vise la résidence permanente, un investissement immobilier de 200 000 USD est requis, dont 30 % versés au dépôt du dossier. Sur ce montant, comptez environ 6 000 USD de frais d'achat, et nos honoraires Investor Pass de 2 900 €. Tout est détaillé dans notre guide de l'Investor Pass.
Comment éviter les mauvaises surprises
Demandez un chiffrage écrit complet. Prix, parking, équipement inclus, frais d'achat estimés : tout doit apparaître avant la réservation.
Comparez à périmètre égal. Deux appartements au même prix ne se valent pas si l'un inclut le parking et la cuisine équipée, et l'autre non.
Renseignez-vous sur les charges. Pour un investissement locatif, ce sont elles qui pèsent sur la rentabilité dans la durée. Un immeuble très équipé se loue mieux, mais coûte plus en entretien.
Anticipez le change. Si vous payez depuis un compte en euros, organisez vos virements à l'avance pour ne pas subir un taux défavorable au mauvais moment.
Parlons de votre projet
Donnez-nous votre budget global : nous vous proposons des programmes dont le coût total, frais compris, y correspond vraiment, avec le détail de ce qui est inclus et de ce qui ne l'est pas. Réponse dans la journée, en 7 langues, sans honoraires pour l'acheteur.
Recevoir une sélection chiffrée sur WhatsApp, ou passez par notre page contact. Découvrez aussi les programmes disponibles et tous nos services immobiliers.
Questions fréquentes
Combien coûtent les frais d'achat d'un appartement au Paraguay ?
Environ 3 % du prix, pour le notaire, l'impôt de transfert et l'inscription au registre public. Ils sont facturés au réel, sans marge.
Faut-il payer des honoraires d'agence en tant qu'acheteur ?
Non. Nos honoraires côté acheteur sont de 0 € : nous sommes rémunérés par le promoteur.
La place de parking est-elle comprise dans le prix ?
Cela dépend des programmes : elle est parfois incluse, souvent vendue en option. C'est un point à vérifier avant de comparer deux offres.
Quels coûts prévoir après la livraison ?
Les charges de copropriété, qui dépendent des équipements de l'immeuble, l'impôt foncier municipal annuel et, si vous louez, la gestion locative à 10 % des loyers encaissés.
Quand paie-t-on les frais d'achat ?
À l'étape de la signature de l'acte chez le notaire, qui peut être réalisée par procuration apostillée si vous achetez à distance.