Главная › Проекты

Наши проекты недвижимости в Парагвае

Откройте для себя нашу подборку новостроек в Асунсьоне и в основных инвестиционных зонах Парагвая. Каждый проект осмотрен нашей командой, у застройщиков, которые уже сдавали объекты.

Смотреть 22 проектов Поговорить с консультантом

22 проектов доступно · цены и наличие проверены 30/10/2026

22 проектов показано

Zuba Plaza CIT 14 до 17, Luque CIT Luque CIT

Zuba Plaza CIT 14 до 17

Студия, 1 и 2 сп · Сдача декабрь 2026 (башня 1), июнь 2027 (башня 2 и офисная башня), декабрь 2027 (башня 3)

Застройщик Zuba

Три жилые башни и одна офисная: центр Zubanización, планируемого района, который Zuba строит вместе с муниципалитетом вокруг CIT. Ключевой проект застройщика, поддержа...

32 540 USD

 Подробнее
Ни один проект не соответствует этим критериям. Расширьте бюджет или опишите нам ваш запрос.

Цены на новостройки по районам, Асунсьон и Луке

Диапазоны по данным застройщиков и рынка. Цены без парковочного места (от 10 000 до 30 000 USD в зависимости от здания).

РайонПрофильЦена входаЦена за м²
Villa MorraДеловая ось, Shopping del Sol, WTC. Самый высокий спрос на аренду среди иностранных специалистов78 100 USD1 150 до 1 650 USD
Mariscal EstigarribiaТихий жилой район для семей, в нескольких улицах от Villa Morra110 000 USD1 600 до 1 800 USD
Trinidad / Molas LópezНовый жилой проспект, IPS Central, район с наибольшим числом текущих проектов39 600 USD1 300 до 1 600 USD
CentroИсторический центр в стадии обновления, вид на реку, Costanera. Самые низкие цены в городе30 000 USD1 300 до 1 500 USD
CIT AsunciónClub Internacional de Tenis, 5 минут от Shopping del Sol и аэропорта48 200 USD1 200 до 1 400 USD
Luque CITТа же зона, со стороны Луке. Школы Goethe и Trinity, парк Ñu Guazú30 800 USD1 100 до 1 250 USD
Luque Campo GrandeДорога General Aquino, 800 м от CIT, Sheraton36 700 USD1 150 до 1 300 USD
San BernardinoОзеро Ипакараи, 45 минут от Асунсьона. Второе жильё и летний сезонПо запросу1 300 до 1 700 USD

В зависимости от застройщика цена за м² рассчитывается по приватной площади или по общей площади (балкон, доля общих зон). Мы указываем базу расчёта в каждом досье. Проекты на этапе строительства на 15 до 25 % дешевле, чем при сдаче.

Аренда и доходность

Валовая доходность по нашим проектам: 8 до 10 % при сдаче в аренду, в зависимости от района и типа. Некоторые застройщики идут дальше и гарантируют аренду в течение 2 лет после сдачи, беря на себя управление для владельцев за рубежом.

Мы публикуем реальные арендные ставки в описании каждого объекта, чтобы вы могли рассчитать доходность на основе фактических данных.

ТипПлощадьАренда в месяц
Студия, Луке и CIT25 до 32 m²280 до 380 USD
Студия, Villa Morra32 до 48 m²450 до 600 USD
1 спальня35 до 70 m²400 до 800 USD
2 спальни55 до 100 m²700 до 1 300 USD
3 спальни с комнатой для персонала120 до 160 m²1 400 до 2 200 USD
8 до 10 %Валовая доходность от аренды в новостройках
2 годаГарантия аренды у некоторых застройщиков
0 €Комиссия агентства для покупателя
3 %Расходы на покупку, нотариус и регистрация включены

Как проходит покупка с нами

Шесть этапов, от первого разговора до передачи ключей. Всё можно сделать дистанционно или лично на любом этапе по вашему выбору.

Неделя 1

1

Первый разговор

Мы уделяем время, чтобы понять ваш проект в целом: цели, бюджет, сроки. В WhatsApp или по телефону, как вам удобнее. Затем вы получаете нашу подборку из нескольких объектов с ценой, планом оплаты и расчётной доходностью.

WhatsApp
Бюджет 80 000 USD, для сдачи в аренду, предпочтительно Луке или CIT.10:12
Принято. Отправляю вам нашу подборку с ценой, планом оплаты и расчётной доходностью.10:20

Недели 1 до 2

2

Осмотр

В Асунсьоне мы сопровождаем вас на каждом объекте вместе с застройщиками. Дистанционно мы показываем объект по видео, с планировками и документацией. Застройщик, разрешение на строительство и право на землю проверяются заранее.

Видеоосмотр
ПРЯМОЙ ЭФИРШоурум, 7 этаж

Недели 2 до 3

3

Выбор объекта и финансирование

После вашего решения мы согласовываем с застройщиком план финансирования и собираем полный пакет документов. Договор бронирования на испанском, с переводом.

План оплаты
Квартира 7B, 48 м²78 100 USD
Первый взнос 20 %15 620 USD
24 платежа без процентов2 603 USD

Недели 3 до 5

4

Подписание

Договор и акты подписываются у нотариуса, лично или по апостилированной доверенности, под контролем нашей юридической фирмы. Нотариальные расходы около 3 %.

Доверенность
Апостиль
Подпись

Строительство

5

Контроль стройки

Ежемесячные платежи во время строительства, без процентов у большинства застройщиков. Вы регулярно получаете информацию о ходе работ, с фотографиями.

Ход работ
Каркас100 %
Фасад70 %
Отделка35 %

Сдача

6

Приёмка и управление арендой

Приёмка объекта, регистрация права собственности в публичном реестре и передача ключей. По вашему желанию наша команда берёт на себя сдачу объекта в аренду, долгосрочную или краткосрочную (Airbnb). Вы получаете арендную плату, мы занимаемся остальным.

Ежемесячный отчёт
Полученная аренда1 500 USD
Управление 10 %150 USD
Перечислено на ваш счёт1 350 USD

Риски, со всей прозрачностью

Парагвай привлекательный рынок. Но, как и везде в мире, покупка на этапе строительства связана с определёнными рисками. Вот что мы объясняем каждому клиенту перед подписанием.

Задержки сдачи

Частые, от 3 до 12 месяцев. Мы работаем только с застройщиками, которые уже сдавали объекты, и отдаём предпочтение стройкам с публикуемым ходом работ.

Надёжность застройщика

Ваши платежи поступают застройщику, а не на эскроу-счёт. Главный риск его несостоятельность. Мы проверяем его прошлые сдачи, финансирование и рейтинг, если он есть.

Перепродажа

Рассчитывайте на 6 до 18 месяцев для продажи по рыночной цене. Покупку стоит рассматривать на срок не менее 5 лет, а не как краткосрочную операцию.

Валюта и налоги

Цены указаны в долларах. Инвестор в евро несёт валютный риск. Доход от аренды облагается налогом в Парагвае, а иногда и в стране вашего проживания: мы проверяем с вами применимое налоговое соглашение.

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Парагвае?

Да, без ограничений. Парагвай разрешает иностранцам-нерезидентам покупать квартиру, дом или городской участок в полную собственность, на своё имя или через компанию. Для покупки вид на жительство не требуется.

Каковы расходы при покупке в Парагвае?

Рассчитывайте примерно на 3 % от стоимости объекта: услуги нотариуса, расходы на переход права и регистрация в публичном реестре. Наше сопровождение ничего вам не стоит, нам платит застройщик.

Можно ли купить дистанционно, не приезжая в Парагвай?

Да. Вы подписываете апостилированную доверенность у нотариуса в своей стране, и мы подписываем акт от вашего имени в Асунсьоне.

Как оплачивается новая недвижимость в Парагвае?

Каждый застройщик предлагает собственный план оплаты, без участия банка. Чаще всего 20 % вносятся при подписании, а остаток распределяется до окончания строительства, без процентов. Некоторые застройщики предлагают более длительное финансирование, до 10 лет. Мы согласовываем с вами наиболее подходящий план.

Какую доходность от аренды ожидать в Асунсьоне?

По проектам, которые мы представляем, валовая доходность от аренды составляет от 8 до 10 %, в зависимости от района и типа. Некоторые застройщики гарантируют аренду в течение 2 лет после сдачи. Мы публикуем реальные арендные ставки в описании каждого объекта.

Каковы сроки сдачи новостроек?

От немедленной сдачи до 2029 года. Большинство строящихся проектов сдаются между концом 2026 и концом 2027 года. Чем дальше срок сдачи, тем ниже цена и тем длиннее план оплаты.

Какие объекты подходят для Investor Pass?

Объекты стоимостью не менее 200 000 USD, около 185 000 €, например большая семейная квартира или несколько лотов в одном проекте. При подаче досье вносится только 30 %.

Сколько стоят ваши услуги при покупке?

Ничего за покупку. Нам платит застройщик. Вы оплачиваете только объект, нотариальные расходы и, по желанию, управление арендой в размере 10 % от полученной аренды.

Давайте обсудим ваш проект прямо сейчас

Мы отвечаем в WhatsApp в течение нескольких минут.