Investor Pass через недвижимость

Получите постоянный вид на жительство в Парагвае через инвестиции в недвижимость.

Инвестиция в недвижимость около 185 000 € даёт вам прямой доступ к постоянному виду на жительство в Парагвае. При подаче досье требуется всего 30 %. Ваш капитал вложен в принадлежащий вам объект, а не в безвозвратные сборы.

Напишите нам в WhatsApp Смотреть подходящие объекты
185 000 €Минимальная инвестиция в недвижимость (200 000 USD)
30 %вносятся при подаче, около 55 000 €
15 днейдостаточно для получения карты постоянного резидента
10 летсрок действия, один визит раз в 3 года

Почему через недвижимость

Самый доступный путь к постоянному виду на жительство.

Купить новую недвижимость в Парагвае значит получить постоянный вид на жительство, внеся при подаче досье всего 30 % суммы. И в отличие от финансового вложения, вы сохраняете реальный актив, который можно сдавать, занимать или перепродать.

Карта постоянного резидента Парагвая

Прямой постоянный ВНЖ

Карта на 10 лет примерно через 15 дней после подачи. Без временного ВНЖ, без ежегодных поездок: одного визита раз в 3 года достаточно, чтобы её сохранить.

Новостройка на этапе строительства в Асунсьоне

Ваш капитал работает

Валовая доходность от аренды 8 до 10 % в год в новостройках Асунсьона, возможна перепродажа. Объект остаётся вашим, ВНЖ тоже.

Расчёт налогов и доходов от аренды в Парагвае

0 % налога включено

Cédula и RUC включены в наши услуги. Территориальный налоговый режим: 0 % на ваши зарубежные доходы, 10 % на парагвайские.

Сколько это стоит на самом деле

Понятные суммы, без скрытых платежей.

Три статьи, которые нужно различать: объект, который остаётся вашим активом; расходы на покупку, уплачиваемые государству и нотариусу; наши услуги по оформлению ВНЖ.

Инвестиция в недвижимость
Цена объекта, минимумОколо 185 000 €Законодательный порог 200 000 USD
Вносится при подаче досьеОколо 55 000 € (30 %)Достаточно для получения постоянного ВНЖ
ОстатокОколо 130 000 € за 2 годаПо плану оплаты застройщика, допускается покупка на этапе строительства
Расходы на покупкуОколо 3 % от ценыНотариус, публичный реестр, расходы на переход права
Доверенность для дистанционной покупкиВключена в сопровождениеПодписание у нотариуса в Асунсьоне или апостилирование в вашей стране

Наши услуги

2 900 €

за досье Investor Pass, без учёта объекта

✓Подбор объекта среди наших проверенных проектов, осмотр лично или по видео
✓Договор купли-продажи и план оплаты, согласованные с застройщиком
✓Сертификат инвестора, полученный в Министерстве промышленности и торговли
✓Полное досье, переводы, подача и сопровождение на каждой встрече
✓Постоянный ВНЖ, cédula и RUC
Оплата в два этапа: 50 % при подписании покупки объекта, 50 % после подачи досье в миграционную службу.

Оценить моё досье бесплатно

Процесс

Шесть этапов, одна поездка.

Покупка объекта может быть полностью дистанционной. Только один визит в Асунсьон необходим для подачи досье на постоянный ВНЖ.

Этап 1

Выбор объекта

Мы предлагаем вам 2 или 3 подходящих лота по вашему бюджету, отобранных за арендный потенциал, с планировками и графиком оплаты. Осмотр лично или по видео.

Неделя 1

Этап 2

Бронирование и договор

Подписание договора купли-продажи с застройщиком, дистанционно по доверенности или на месте. Вы переводите 30 %.

Недели 2 до 4

Этап 3

Сертификат инвестора

Мы подаём ваше инвестиционное досье в Министерство промышленности и торговли. Этот сертификат ключ к Investor Pass.

Недели 4 до 6

Этап 4

Апостилированные документы

Справка о несудимости, свидетельство о рождении, семейное положение, происхождение средств. Мы проверяем каждый документ до вашего отъезда, чтобы исключить отказ.

Параллельно

Этап 5

Подача в Асунсьоне

Ваш визит в Асунсьон для подачи досье в миграционную службу. Мы сопровождаем вас на каждой встрече.

3 до 5 дней на месте

Этап 6

Карта, cédula, RUC

Вы получаете карту постоянного резидента примерно через 15 дней после подачи. Cédula и RUC оформляются дистанционно месяцем позже, без новой поездки.

День 15 до 45

Подходящие объекты

Проверенные новостройки в Асунсьоне.

Надёжные застройщики, чистые титулы, планы оплаты, совместимые с 30 % при подаче. Порог 200 000 USD достигается большой квартирой или объединением нескольких лотов в одном проекте. Цены в USD, валюте парагвайского рынка.

Tierra Alta Weiss, Villa MorraVilla Morra

Tierra Alta Weiss

1 до 3 сп · Строится · Tierra Alta

от 98 167 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Emerald Asunción V, Villa MorraVilla Morra

Emerald Asunción V

Студия, 1 и 2 сп · На этапе строительства · Álamo Desarrollos

от 78 100 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia City 02, Mariscal EstigarribiaMariscal Estigarribia

Insignia City 02

2 и 3 сп · Сдача декабрь 2027 · Invursa

от 110 000 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 13, Luque CITLuque CIT

Zuba 13

Студия, 1 сп · Сдан, последние квартиры · Zuba

от 30 800 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 10, Luque Abdón CaballeroLuque Abdón Caballero

Zuba 10

Студия, 1 и 2 сп · Сдан (июнь 2025), возможна перепродажа · Zuba

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 18, Luque CITLuque CIT

Zuba 18

Студия, 1 и 2 сп · Сдан (июнь 2026) · Zuba

от 31 600 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 19, Luque CITLuque CIT

Zuba 19

1 сп · Сдача декабрь 2026 · Zuba

от 32 445 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 20 и 21, CIT AsunciónCIT Asunción

Zuba 20 и 21

Студия, 1 и 2 сп · Сдача июнь 2027 · Zuba

от 48 200 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia 08, LuqueLuque

Insignia 08

Типы уточняются · Сдача июль 2027 (этап I) и июль 2029 (этап II) · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia Terra 02, LuqueLuque

Insignia Terra 02

1 и 2 сп · Сдача сентябрь 2027 · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba+ Trinidad 24, 25, 26, TrinidadTrinidad

Zuba+ Trinidad 24, 25, 26

Студия, 1 и 2 сп · Сдача декабрь 2027 (башня 24), июнь 2028 (башня 25) и декабрь 2028 (башня 26) · Zuba

от 40 100 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia 06, Luque CITLuque CIT

Insignia 06

1 до 3 сп · Этап I сдан, этап II февраль 2028 · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia Club, San BernardinoSan Bernardino

Insignia Club

2 и 3 сп · Сдача март 2028 · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia 10, Luque Ñu GuazúLuque Ñu Guazú

Insignia 10

Типы уточняются · Сдача март 2028 (этап I) и декабрь 2029 (этап II) · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Insignia 09, Luque CITLuque CIT

Insignia 09

Типы уточняются · Сдача июнь 2028 · Invursa

По запросуПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba Plaza CIT 14 до 17, Luque CITLuque CIT

Zuba Plaza CIT 14 до 17

Студия, 1 и 2 сп · Сдача декабрь 2026 (башня 1), июнь 2027 (башня 2 и офисная башня), декабрь 2027 (башня 3) · Zuba

от 32 540 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 23 Centro, CentroCentro

Zuba 23 Centro

Студия, 1 и 2 сп · Сдача декабрь 2028 · Zuba

от 30 000 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 27, Luque Campo GrandeLuque Campo Grande

Zuba 27

Студия, 1 сп · Сдача июнь 2028 · Zuba

от 36 700 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba 43 Centro Don Bosco, CentroCentro

Zuba 43 Centro Don Bosco

Студия, 1 и 2 сп · Сдача июнь 2029 · Zuba

от 37 200 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba+ 44 и 45, Luque CITLuque CIT

Zuba+ 44 и 45

Студия до 2 сп · Сдача июнь 2029 · Zuba

от 39 200 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
Zuba Molas Plaza 28, 29, 30, TrinidadTrinidad

Zuba Molas Plaza 28, 29, 30

Студия, 1 и 2 сп · Сдача декабрь 2029 (башня 28) и июнь 2030 (башни 29 и 30) · Zuba

от 39 600 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD
First Element, Villa MorraVilla Morra

First Element

Студия, 1 сп · Начало строительства июль 2026, сдача июль 2029 · ProInvest

от 87 000 USDПорог Investor Pass: 200 000 USD, 30 % при подаче, то есть 60 000 USD

Все проекты

Частые вопросы

Ваши вопросы об Investor Pass.

Сколько нужно инвестировать для Investor Pass?
Законодательный порог 200 000 USD, около 185 000 €, вложенных в недвижимость в Парагвае. При подаче досье вносится только 30 %, около 55 000 €, и этого достаточно для получения постоянного ВНЖ. Остаток выплачивается затем по плану оплаты застройщика.
За какое время получают постоянный ВНЖ?
Примерно через 15 дней после подачи досье в Асунсьоне, после получения сертификата инвестора в Министерстве промышленности и торговли. Классический путь требует 2 года временного ВНЖ перед постоянным. С Investor Pass вы сразу получаете карту сроком на 10 лет.
Какие объекты подходят?
Новый или строящийся объект в Парагвае, приобретённый у признанного застройщика, на общую сумму не менее 200 000 USD, около 185 000 €. Несколько лотов одного проекта можно объединить. Мы отбираем только проверенные в Асунсьоне проекты: надёжный застройщик, чистые титулы, план оплаты, совместимый с 30 % при подаче.
Включают ли 2 900 € за услуги покупку объекта?
Нет. Это наши услуги за полное сопровождение вашей покупки: подбор объекта, переговоры с застройщиком и ведение до подписания. Затем они покрывают всё досье на ВНЖ: сертификат инвестора, подача, сопровождение на встречах, cédula и RUC. Стоимость объекта составляет ваш актив и не входит в наши услуги. Дополнительно предусмотрите около 3 % от стоимости объекта на расходы по покупке: нотариус, публичный реестр, переход права.
Могу ли я купить дистанционно?
Да. Видеоосмотр по желанию, бронирование и договор подписываются дистанционно, оплата 30 % международным переводом. Ваше присутствие в Асунсьоне требуется только для подачи досье на ВНЖ, одна поездка на несколько дней.
Что приносит объект после сдачи?
Новые квартиры в Асунсьоне сдаются с доходностью от 8 до 10 % брутто в год. Мы предлагаем полное управление арендой: поиск арендатора, договор, получение платежей, обслуживание. Вы также можете жить в объекте или перепродать его, постоянный ВНЖ сохраняется.
Это законно и регулируется?
Да. Режим ВНЖ установлен миграционным законом 6984 от 2022 года, а инвесторский путь проходит через сертификат инвестора, выдаваемый Министерством промышленности и торговли. Пороги могут меняться вместе с регулированием, мы подтверждаем их по официальным источникам на момент вашего досье.
Какие документы нужно подготовить?
Действующий паспорт, справка о несудимости, свидетельство о рождении и документ о семейном положении, апостилированные и не старше 3 месяцев на момент подачи. Затем декларация о происхождении средств, договор купли-продажи и подтверждение оплаты 30 %. Мы отправляем вам точный список для вашей ситуации и проверяем каждый документ перед подачей.

Давайте обсудим ваш постоянный ВНЖ прямо сейчас

Мы отвечаем в WhatsApp в течение нескольких минут.

Связаться через WhatsApp