Наши услуги

Купить, сдать и управлять недвижимостью в Асунсьоне с одной командой на месте.

Подбор проверенных новостроек, дистанционная покупка по доверенности, управление арендой, вид на жительство. Четыре услуги, открытая цена на каждую, один контакт, доступный в любое время.

Обсудить мой проект Смотреть цены

Наши услуги

Четыре услуги, понятные цены.

Каждая услуга независима и оплачивается отдельно. Цена объекта всегда цена застройщика, без комиссии для покупателя.

Покупка новостройки

0 €для вас, оплачивает застройщик

Мы вместе определяем вашу цель, подбираем несколько объектов по вашим критериям среди наших проверенных проектов в Асунсьоне, согласовываем план оплаты и перечитываем договор вместе с вами перед подписанием.

ВключаетАнализ района и фактической доходности аренды, проверка застройщика и титулов, переговоры, договор, сопровождение до сдачи.

СрокПервая подборка в течение 7 дней.

На местеСопровождаемые осмотры в Асунсьоне или видеопрезентация дистанционно.

Смотреть проекты

Дистанционная покупка

Включенорасходы на нотариуса и регистрацию по факту

Вы не приезжаете в Парагвай. Вы подписываете апостилированную доверенность в своей стране, мы подписываем акт в Асунсьоне, следим за стройкой и принимаем объект при сдаче.

ВключаетСоставление и перевод доверенности, подписание у нотариуса, регистрация в публичном реестре, приёмка объекта, передача ключей.

По фактуУслуги нотариуса, расходы на переход права и регистрационные сборы, в сумме около 3 % от цены.

СрокДоверенность готова за 2 до 3 недель, время на апостиль.

Купить дистанционно

Управление арендой

10 %от полученной аренды, сдача включена

Фото, объявление, отбор арендатора, договор, получение платежей, обслуживание и ежемесячный отчёт. Вы получаете арендную плату на свой счёт, в Парагвае или за рубежом, никогда не общаясь с арендатором сами.

ВключаетСдача в аренду, акт приёма-передачи, управление ремонтом, работа с задолженностью, ежемесячный отчёт с подтверждениями.

АрендаПеречисляется ежемесячно на ваш счёт с детализацией расходов и удержаний.

ПростойМежду арендаторами новое объявление в течение 48 часов. Никакой платы, пока объект не сдан.

ОбязательстваБез минимального срока, расторжение с уведомлением за 2 месяца.

Для когоОбъекты, купленные с нами, или объект, которым вы уже владеете в Асунсьоне.

Доверить мой объект

Карта постоянного резидента Парагвая, полученная через Investor Pass

Вид на жительство в Парагвае

от 1 400 €или Investor Pass за 2 900 €

Два пути к ВНЖ в зависимости от вашего проекта. Вы покупаете объект от 200 000 USD: Investor Pass даёт прямой доступ к постоянному ВНЖ на 10 лет за 15 дней. Вы не покупаете сразу или покупаете объект дешевле: классический временный ВНЖ от 1 400 € даёт вам cédula, RUC и налог 0 % на зарубежные доходы. Вы сможете купить позже, по любой цене, ВНЖ уже получен.

Investor Pass2 900 € за услуги. Прямой постоянный ВНЖ, карта на 10 лет, сертификат инвестора, cédula, RUC. Покупка от 200 000 USD, 30 % при подаче.

ВНЖОт 1 400 €. Временный ВНЖ, cédula, RUC, одна поездка на 2 до 5 дней. Постоянный через 2 года. Покупка не требуется.

Investor Pass ВНЖ от 1 400 €

Как это происходит

От первого сообщения до первой аренды.

1 Неделя 1

Постановка задачи и подбор

Первый разговор в WhatsApp или по телефону, чтобы определить бюджет, цель и сроки. Затем вы получаете нашу подборку из нескольких объектов с ценой, планом оплаты и расчётной доходностью от аренды.

Бюджет 200 000 USD, для сдачи в аренду, предпочтительно Villa Morra.14:02

Принято. Отправлю вам нашу подборку с ценой, планом оплаты и расчётной доходностью к завтрашнему дню.14:05

2 Недели 2 до 4

Бронирование и договор

Осмотр по видео или на месте по желанию, договор перечитан вместе, задаток внесён застройщику. При дистанционной покупке доверенность за это время составляется и апостилируется.

Доверенность

Апостиль

Подпись

3 Строительство

Контроль стройки

Поэтапные платежи по договору. Вы регулярно получаете информацию о ходе работ, с фотографиями.

Ход работ

Каркас 100 %

Фасад 70 %

Отделка 35 %

4 Сдача

Приёмка и сдача в аренду

Проверка соответствия, зафиксированные замечания, передача ключей. Объявление онлайн на следующей неделе, арендатор в среднем в течение 30 дней.

Ежемесячный отчёт

Полученная аренда1 500 USD

Управление 10 %150 USD

Перечислено на ваш счёт1 350 USD

✓ Перевод отправлен

Ваши вопросы о наших услугах.

Сколько стоит ваше сопровождение при покупке?

Ничего для покупателя. В новостройках нам платит застройщик, как и любому агентству в Асунсьоне. Вы оплачиваете объект по цене застройщика, без наценки. Только нотариальные и регистрационные расходы, около 3 % от цены, остаются за вами.

Могу ли я купить, не приезжая в Парагвай?

Да. Видеоосмотр по желанию, бронирование, договор и оплата дистанционно. Вы подписываете апостилированную доверенность в своей стране, наша команда подписывает акт у нотариуса в Асунсьоне и принимает объект при сдаче.

Нужно брать всё или только часть?

Вы комбинируете свободно. Сопровождения при покупке достаточно, если вы хотите управлять объектом сами. Управление арендой и ВНЖ отдельные услуги, которые вы добавляете по необходимости, каждая по своей цене.

Сколько приносит новая квартира в Асунсьоне?

От 8 до 10 % брутто в год при сдаче в аренду, в зависимости от района и типа. Мы публикуем реальные арендные ставки в описании каждого объекта.

ВНЖ или Investor Pass: что выбрать?

Два пути. Если вы покупаете объект от 200 000 USD, Investor Pass даёт прямой доступ к постоянному ВНЖ, карта на 10 лет за 15 дней, за 2 900 € услуг. Иначе классический временный ВНЖ от 1 400 € даёт вам cédula, RUC и налог 0 % на зарубежные доходы.

Какие гарантии по застройщику и объекту?

Мы размещаем только проекты надёжных застройщиков Асунсьона, титулы которых мы проверяем в публичном реестре, а также строительную гарантию и прошлые сдачи. Перед подписанием вы получаете детали письменно: цена, расходы на покупку (около 3 %), план оплаты, дата сдачи и штрафы за задержку, предусмотренные договором.

Давайте обсудим ваш проект прямо сейчас

Мы отвечаем в WhatsApp в течение нескольких минут.

Связаться через WhatsApp

Язык