Acheter sur plan au Paraguay : comment fonctionne le calendrier de paiement
Acheter sur plan au Paraguay, c'est payer son appartement au fil du chantier, directement au promoteur, en dollars et sans passer par une banque. Le calendrier de paiement suit presque toujours la même logique : une réservation, un apport à la signature, des mensualités pendant les travaux, puis un solde à la livraison ou un financement qui continue après. Ce qui change d'un programme à l'autre, c'est le montant de l'apport, la durée des mensualités et la présence ou non d'intérêts. Voici comment tout cela fonctionne concrètement.
Si vous découvrez le marché, commencez par notre guide pour acheter un appartement neuf à Asunción. Ici, une seule question : quand et comment l'argent sort de votre compte.
Le calendrier de paiement d'un achat sur plan, étape par étape
1. La visite vidéo et la réservation
Avant tout engagement, nous organisons une visite vidéo du programme : terrain, chantier ou appartement témoin. Une fois le lot choisi (étage, orientation, typologie), la réservation le bloque à votre nom.
Sur les programmes les plus recherchés, une grande partie des lots part avant même le début des travaux. Réserver tôt, c'est avoir le meilleur choix d'étages et d'orientations.
2. L'apport à la signature
Le contrat avec le promoteur fixe un apport initial. Selon les programmes, ce peut être un pourcentage du prix (par exemple 20 %), un montant fixe, ou aucun apport du tout. C'est le premier critère à regarder, car il détermine la somme à mobiliser immédiatement.
3. Les mensualités pendant les travaux
Le reste du prix se règle par mensualités pendant la construction. Dans la plupart des cas, sans intérêt : le promoteur finance lui-même la vente. Pas de dossier bancaire, pas d'assurance emprunteur. Vous payez un montant fixe en dollars, à date fixe.
4. Le solde à la livraison, ou un financement qui continue
Deux modèles coexistent. Dans le premier, le solde est réglé à la livraison. Dans le second, le financement du promoteur se prolonge après la remise des clés, sur plusieurs années, jusqu'à 10 ans en dollars pour les plus longs.
Avec ce second modèle, l'appartement peut être loué pendant que les mensualités courent encore.
5. La signature chez le notaire
Le transfert de propriété se signe chez un notaire paraguayen, à l'étape prévue par votre contrat. Votre présence n'est pas nécessaire : une procuration apostillée suffit, notre équipe s'occupe du reste sur place.
Les trois formules de paiement que vous rencontrerez
Sur le neuf à Asunción et dans sa périphérie, presque tous les plans de paiement se rattachent à l'une de ces trois familles.
| Formule | Fonctionnement | Idéale pour |
|---|---|---|
| Apport puis solde sans intérêt | Un pourcentage à la signature, le reste en mensualités pendant le chantier | Ceux qui disposent du capital et veulent l'étaler sans frais |
| Sans apport ou petite entrée | Démarrage avec une mise réduite, puis paiement au mois | Ceux qui préfèrent garder leur trésorerie disponible |
| Financement long du promoteur | Mensualités qui continuent après la livraison, sur plusieurs années | Ceux qui veulent louer pendant qu'ils remboursent |
Les conditions exactes dépendent de chaque programme et évoluent au fil des ventes. Vous trouverez les programmes disponibles en ce moment sur notre page Programmes, et nous vous envoyons toujours le plan de paiement à jour avant toute réservation.
Exemple chiffré : combien payer, et quand
Prenons un exemple théorique, avec un prix arrondi pour la lisibilité : un appartement sur plan à 60 000 USD, avec 20 % d'apport et 24 mois sans intérêt pour le solde.
| Étape | Montant |
|---|---|
| Apport à la signature (20 %) | 12 000 USD |
| Solde sur 24 mois sans intérêt | 2 000 USD par mois |
| Frais d'achat (environ 3 %, au réel) | environ 1 800 USD |
| Intérêts payés | 0 USD |
Les frais d'achat couvrent le notaire, l'impôt de transfert et l'inscription au registre public. Ils sont facturés au réel, sans marge. Nos honoraires côté acheteur, eux, sont de 0 € : nous sommes rémunérés par le promoteur.
Avec un financement long, la logique change : des mensualités plus faibles, étalées au-delà de la livraison, et des loyers qui peuvent commencer à tomber avant la dernière échéance.
Vous voulez le calendrier exact d'un programme, mois par mois ? Écrivez-nous sur WhatsApp, nous vous l'envoyons dans la journée.
Payer depuis l'étranger : en dollars, sans compte au Paraguay
Tous les paiements se font en dollars, par virement international, directement au promoteur. Vous n'avez besoin ni d'un compte bancaire paraguayen, ni d'une résidence au Paraguay pour acheter.
Concrètement, vous programmez vos virements depuis votre banque habituelle, et chaque versement est rattaché à votre contrat. Votre prix est fixé en dollars dès la signature, et si vous louez ensuite l'appartement, les loyers sont eux aussi encaissés en dollars.
Suivre le chantier pendant que vous payez
C'est la question qui revient le plus : comment savoir que les travaux avancent quand on paie depuis l'Europe ? Les grands promoteurs d'Asunción publient l'avancement de leurs chantiers, certains chaque mois, et affichent un historique de livraisons vérifiable. Les plus solides sont même notés par des agences de notation financière, comme Fitch.
C'est là qu'une agence sur place fait la différence. Nous sélectionnons et vérifions les programmes à Asunción, et nous restons votre interlocuteur, dans votre langue, du premier versement à la remise des clés.
Calendrier de paiement et Investor Pass
Si vous visez la résidence permanente par l'immobilier, le calendrier compte. L'Investor Pass repose sur un investissement immobilier de 200 000 USD, dont 30 % doivent être versés au dépôt du dossier, soit 60 000 USD.
Un achat sur plan avec paiement échelonné peut donc convenir, à condition d'avoir versé ces 30 % au moment du dépôt. La résidence permanente est ensuite obtenue en une quinzaine de jours. Nous calculons avec vous la combinaison de lots et l'échéancier adaptés.
Quel calendrier choisir selon votre situation
Vous disposez du capital. Un apport suivi d'un solde sans intérêt pendant les travaux est souvent le plus simple : vous étalez la dépense sur la durée du chantier sans payer un dollar d'intérêt.
Vous voulez garder votre trésorerie. Les formules sans apport ou à petite entrée permettent de démarrer avec une mise limitée et de payer au mois.
Vous voulez des loyers rapidement. Un appartement déjà livré évite l'attente du chantier, et certains promoteurs proposent un loyer garanti pendant 2 ans. Notre gestion locative prend ensuite le relais pour 10 % des loyers encaissés, sans frais fixe.
Vous préférez lisser sur le long terme. Un financement promoteur sur plusieurs années permet de louer l'appartement pendant que vous remboursez.
Parlons de votre projet
Vous avez un budget et une idée du quartier ? Nous vous envoyons une sélection de programmes avec leur plan de paiement détaillé, versement par versement, et nous organisons la visite vidéo. Réponse dans la journée, en 7 langues, sans honoraires pour l'acheteur.
Recevoir mon plan de paiement sur WhatsApp, ou passez par notre page contact. Pour découvrir tout notre accompagnement, consultez nos services immobiliers.
Questions fréquentes
Faut-il un crédit bancaire pour acheter sur plan au Paraguay ?
Non. Les promoteurs financent eux-mêmes la vente : apport puis mensualités, souvent sans intérêt, et jusqu'à 10 ans en dollars pour les financements les plus longs. Aucun dossier bancaire n'est nécessaire.
Dans quelle devise paie-t-on un appartement sur plan ?
En dollars américains, par virement international directement au promoteur. Un compte bancaire paraguayen n'est pas nécessaire.
Quel apport faut-il prévoir ?
Cela dépend du programme : un pourcentage du prix, un montant fixe, ou parfois aucun apport. Ajoutez environ 3 % de frais d'achat, facturés au réel.
Peut-on acheter sur plan sans venir au Paraguay ?
Oui. La visite se fait en vidéo, les paiements par virement, et la signature chez le notaire par procuration apostillée. Aucune résidence n'est exigée pour acheter.
Un achat sur plan est-il compatible avec l'Investor Pass ?
Oui, à condition d'avoir versé 30 % de l'investissement de 200 000 USD au moment du dépôt, soit 60 000 USD. Nous construisons avec vous la combinaison de lots et l'échéancier adaptés.